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地产一月销售将明显下滑房价增速趋缓

发布时间:2019-08-24 00:51:44 编辑:笔名

地产:一月销售将明显下滑 房价增速趋缓 201 -12- 0 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心提示:

本月地产调研指向1月楼市成交环比将明显下降,主要是会受到预售证收紧以及政府对待房地产政策不明朗的影响,而房价增速继续放缓。本月来自开发商和中介商值得注意的反馈有:一、一二线城市预售证监管严格,部分开发商无房可卖;二、一、二线城市房价涨幅继续放缓,除政府监管外,购房者观望心态增强;三、1月新开工和推盘量都将出现下滑,一方面是12月不够景气,另外就是今年春节较早;四、房贷依然紧张,但是对销售的边际影响减弱,另外土地供应依然紧张,开发商拿地热情依然高涨。

报告摘要1月销售整体将明显下滑,一二手房都将变弱:大部分调研对象都表示下个月销售将转弱,一方面是季节性原因,1月本来就是销售淡季,另外政策的不明朗导致很多购房者观望情绪浓厚。另外开发商受到预售证监管严格的影响,可售房屋减少。

1月房价增速将继续放缓, 月份房价上升可能加速:政府的限价和限购政策仍然制约着房价的上涨,但还未发生逆转。近二手房的上门量减少,挂牌量增速放缓,同时购房者从看房到签约的周期变长。但有部分调研对象认为明年 月政策相对明朗之后,房价增速可能上升。

新开工1月将明显下降,土地供应依然紧张:土地供应依然收紧,同时土地成交的价格持续上升,所以很多中小开发商根本拿不到地,但总体来看,开发商拿地热情较高。此外,开发商库存去化速度放缓。此外,新开工以及推盘量在1月都将出现季节性回落。

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