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為加快賣房使出渾身解數開發商喜打四種牌

发布时间:2020-01-10 07:01:20 编辑:笔名

赠送额外面积,加强教育建设,承诺降价回购······在买方市场的当下,又逢年关回笼资金的关键时刻,开发商为了加快卖房速度可谓不遗余力购房者可抓住时机去淘实惠房

面积牌

由于首次购买90平方米内普通住房,购房者所享优惠较大:两成首付、0.7倍贷款基准利率,公积金贷款上限也扩大到80万元,契税下调为1%这吸引不少开发商想方设法将新盘挤进90平方米范围内比如宝山香逸湾,将一个房间做成阳台标准,这样产证面积就只计算一半,硬生生将90以上的房子“做”成了89平方米而松江区德邑小城,有套房型本来是92.5平方米,因为空中花园是按照阳台标准测量,这样产证面积就成了88平方米在面積上的半買半送,導致N%2B1房型日益普遍

打折牌

打折是楼盘面对销售疲软最常用的手段一方面,一些新盘为了向普通住宅靠拢,开始降价销售;另一方面,资金链的普遍紧张,使打折风从品牌开发商蔓延到了中小开发商仅以上周商品住宅销售前三甲为例,宝山区滨河华城、普陀区祥和星宇花园和嘉定区金地格林风范城位居前三,分别成交1.8 45万平方米、5787平方米、5449平方米其中,前两个楼盘作为中环新盘,单价均跌破了万元,甚至比周边二手房还低

教育牌

随着置换需求的逐渐释放,房源周边教育质量的状况成为吸引购房者的重要因素,开发商开始在增加住宅教育附加值上大动脑筋比如浦东金地未未来,近期销售形势一直不错,其销售经理表示,楼盘“搬进”了南门幼儿园和第六师范附属小学这两所知名公立学校,买该盘的业主九年内不用为小孩的教育伤神,也不用再花一个小时的时间接送,只要5分钟左右就可以做到

预期牌

如今买涨不买跌的心态阻碍了入市速度,各地开发商纷纷做出保值、无理由退房等承诺比如南汇一楼盘,明确表态,从2008年10月18日起的1个月内,前100套订购并签约的客户,在2010年1月1日至4月 0日期间,可以提出无理由退房开发商承诺加价10%回购业内认为,开发商赌的是未来一两年后房价比现在更高这对恢复市场信心有一定帮助,但退房涉及的程序十分复杂,必须注意在购房合同中明确写进 “无理由退房”的承诺及涉及细节,才能保障权益

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