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滨海新区楼市人居展宏 商业之光照亮区域未来

2018-11-09 18:23:26
滨海新区楼市人居展宏 商业之光照亮区域未来 天津北方网讯:自年初的楼市调控以来,天津房地产的“胶着”已然延续很久,由于对后续的市场形势不好判断,很多企业对项目销售采取了谨慎的策略。

而在这样的一个市场环境中,滨海楼市却让人眼前一亮。

据统计,在5月全市新开盘项目中,滨海新区的数量多,为12个,主要集中在塘沽和响螺湾区域。

同时据市场预计,今年滨海新区新建商品房总供应量将近3万套,供应量非常充足;在2011年滨海新区在售楼盘将超过100个,其中将有近50个楼盘属于首次开盘。

滨海楼市火爆升级 开发区西区生活配套区规划建设启动;空港经济区目的地消费商圈建设获得进展;渤龙湖总部经济区招商建设同步推动,生活配套区建设加快…… 从年初以来,滨海“十大战役”的建设不断加快。

而在这样一个过程中,滨海新区的发展也为区域内房地产发展提供了前所未有的机遇。

从去年以来,滨海新区无疑成为天津楼市中极具重要的热点区域,随着万科等各品牌开发商在滨海的持续发力,滨海新区无论在地产开发还是人居水平的提升都会迎来又一个高峰。

同时,滨海楼市的活跃也来自土地市场。

上周,在公布的滨海新区5月经营性土地出让信息中,包括了17宗地块,土地总面积100.42万平方米,主要分布于北塘、轻纺经济区、塘沽海洋高新技术开发区。

其中,居住用地面积22.77万平方米,商服用地面积77.65万平方米。

滨海楼市供应量的逐年放大,表明了滨海新区区域内对房地产需求的激增。

目前,随着滨海新区产业升级逐步深入,高素质人群不断增加,未来3年至5年即可形成一个比较成熟的区域市场。

尤其是滨海新区的产业升级带动了区域人居水平的发展,同时区域经济发展又可以促使可就业人口增加、周边配套完善以及交通设施更新,住房需求将不断上升。

在产品层面,滨海新区的楼盘以中高端项目和酒店式公寓为主,且面积区间为90平方米至150平方米之间,高端商务居住格局初现。

位于响螺湾的云滨大厦主推70平方米至100平方米精装修楼盘;位于塘沽福州道的滨海名都12号楼高层主推110平方米至150平方米户型;位于开发区3大街太湖路的天保金海岸新推的小高层,主力户型为130平方米至200平方米。

随着到2015年,滨海新区人口数量将到达约450万,大量企业单位的入住将带来员工保障性住房的刚性需求。

为此,今年滨海新区将进一步加大面向企业蓝领职工的公寓建设,其中今年新建百万平方米蓝领公寓将满足约10余万名员工入住。

商业之光照

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