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供求关系逆转通州成价格洼地

发布时间:2020-04-08 07:19:18 编辑:笔名

  供求关系逆转通州成价格洼地

  截至2013年11月3日,北京住宅可售套数仅为56411套,再创历史较低纪录。业内人士认为,库存数量的下降可能导致未来无房可售,促使开发商再次推高房价。在北京房价已连续上涨超过了20个月的情况下,近期土地市场的热度也在加大房价上行预期。以11月4日销售的亦庄河西板块土地为例,实际楼面地价高达58195元/平方米。对比高企的地价,通州目前还有售价29000元/平方米的高层精装大户型房,已逐渐成为北京的价格低之一。

  通州涨幅低于其他热门地区

  “虽然开始并没有计划买通州的房子,但是其他地方的涨势远远高于开始的预算,在重新对比了多个项目的性价比后,觉得通州房子的性价比还是很不错的”,正准备在通州购房的陈翔说。陈翔想买房的时间正赶上楼市的传统旺季“金九银十”,看着异常火热的楼市,陈翔便计划过了这股热潮再买。但进入三季度以来,房地产市场房价延续“飘红”的情况并未改变。 “三季度,全国主要城市新房和二手房价继续上涨,且涨幅延续扩大。”交通银行房地产分析师夏丹称。这在近期发布的数据中也得到印证,根据中国指数研究院11月1日发布的“百城价格指数”显示,10月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%。

  近日,位于北京通州区政府对面的京杭府项目售楼处内人头攒动,像陈翔一样转而选择性价比较高的通州楼盘的并不是个例。“近期看房的人,对项目180平方米以上的大户型表达了浓厚的购买意向。”现场销售人员表示。

  供需矛盾凸显 诸多项目选择推延入市

  进入11月,房企开盘的积极性降低。据亚豪机构统计数据显示,上周北京楼市仅有两个项目开盘,分别是位于昌平区的金科廊桥水岸与位于丰台区的首开玲珑汇,两个项目累计供应面积3.37万平方米,环比下滑了83%。

  而在土地市场上, 继11月4日,北京土地市场8宗经营性地块集中入市销售,交易金额达87.69亿元以后。11月8日至11日,北京再有5宗土地入市。至此,北京本月共有13宗土地入市销售,总销售金额超过136亿元。曾表示买不起高价地的华远地产也在11月11日以12.1亿元的销售

  价竞得北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块。对再次出现面粉贵过面包的情况,华远地产董事长*则直言,“这实属被逼无奈。”而业内人士也指出,在北京凡是位置稍好一点的地块,几乎没有一个不是地皇的,房企几乎是“拿地不问价”。正是在这样的背景下,无论是刚需还是改良型购房者,常常更加青睐具有空间舒适度、能满足消费者一站式生活配套的大户型综合体产品。以位于通州运河核心区的京杭府来看,除具有优越的外部配套设施之外,京杭府以3.15米的层高和12米超大面宽的设计满足购房者的多元化需求。

  通州楼市成房价洼地

  从11月入市的土地来看,除去保障房面积,几近每宗土地都具有不菲的楼面价。以11月4日销售的亦庄河西板块土地为例,抛去8.04万平方米保障房面积,仅余的2.1万平方米商品房开发面积,实际楼面地价高达58195元/平方米。一样,备受关注的朝阳区东坝南区土地,若去除5万平方米自主性商品房和8500平方米限价商品住房,折合楼面价59941元/平方米。

  据有关人士预计,上述地块未来商品房售价或将到达万元/平方米。相比亦庄等北京新城,通州楼市经过近两年的沉淀和调剂,已经进入相对理性的阶段,甚至逐步成为涨势一片飘红的北京楼市的价格洼地。

  近年来,随着绿城、万达等知名房企纷纭进驻通州,尤其是京杭广场等项目的入市,其项目总建筑面积达28万平方米,集合了住宅、酒店、写字楼、商业等多个业态,已成为区域城市综合体的代表项目。作为京杭广场住宅部分的京杭府,目前在售户型面积为平方米3、4居,均价29000元/平方米,乃至远远低于周边项目的楼面价。

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