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反季旺销 楼价或趋稳

发布时间:2020-04-07 17:55:26 编辑:笔名

本报讯 (记者赖伟行)刚刚过去的周末,广州楼市的新一轮促销战又再打响。记者走访发现,越秀、白云、番禺等地都有新货推出,而“9.7、9.8折”优惠也大行其道。“焦点广州房地产”对阳光家缘的最新监控数据更显示,2月1日至2月20日,广州一手楼市日均成交量为24 套,与1月摒除春节假期因素后日均成交242套基本持平。

“与去年同期月成交面积只有 0多万平方米相比,目前的月成交面积已经稳定在50万平方米左右。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,从现在开始到“五一”,都将是广州楼市的促销旺季,其间价格估计难再有调整。

珠江新城部分楼盘价位回落一半

中原地产研究部提供的数据显示,2月9日~15日广州十区有几个项目热销带动了全市成交量,一手住宅共签约1570余套,签约面积约16.7万平方米,均比此前一周增长约52%,其中,中心6区签约870余套,签约面积9万余平方米,同上周相比分别增长64%和50%。

在工业大道的一个节后新推楼盘(光大水岸榕城),均价为1 000元/平方米带装修,周末仍有约200多名市民前往现场。开发商提供的各种折扣都在“9. 折”“9.5折”左右,全部折扣叠加,最大优惠可以达到约“87折” 。

而在珠江新城的一些楼盘,经历上一轮的调整,目前稳定在1.5万~2万元/平方米的水平,比高峰时的价位回落了近一半。节后楼市的看楼客也有所增多。超大豪宅、普通洋房和小面积公寓都有一定程度的成交量。像220~280平方米的超级大宅,毛坯房总价超过600万元,仍有成交。另外,在售的小面积两房和单身公寓,因为总价不太高,也成为不少市民咨询的对象。

黎文江认为,由于楼价接近部分买家的心理底线,所以开始吸引部分改善型需求买家入市。虽然广州市国土房管局公布的1月成交数据显示,全市均价与中介提早发布的广州房价达到9000元/平方米的判断不同,只有“8”字头,但这应该是由阳光家缘网的时滞性造成的。预计下月公布的数据会对此有所体现。

“目前房价仍处高位 降价是硬道理”

“目前楼市的情况其实是一种反季节的旺销。” 寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同在接受记者采访时分析,近期广州楼市录得较好的成交量,与部分此前被压抑的购房需求被激活和开发商的促销攻势有关,也和部分楼盘的成交价格“暗降”10%~15%有关。他举例说明,珠江新城的中海璟晖成交均价已由去年12月的15916元/平方米降至今年1月的1 550元/平方米,但对外宣称均价仍为16000元/平方米左右。目前楼市的真实价格还是“雾里看花”。

韩世同说,不论是“明降”还是“暗降”,今年广州楼市依然是“降价才是硬道理”。政府目前也没必要救市,2008年全年一手住宅均价为9 8元/平方米,比处于房价飙升的2007年仍高出9.2%,说明目前房价还处在高位。

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