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拍卖遇冷良乡一地块溢价3成交

发布时间:2019-08-15 16:52:07 编辑:笔名

拍卖遇冷 良乡一地块溢价3%成交

一商住地块4.2亿元成交,溢价率创今年新低;分析称政策不明朗令开发商“敬而远之”

新京报讯 (李捷)经过两个多月的艰苦等待,北京土地市场昨日终于迎来地块出让,但开发商对该地块并未表现出太多兴趣。

北京市国土局官显示,昨日成交地块位于房山区拱辰街道,属于综合性商业金融服务业用地,规划建筑面积21165平方米,起始价4.06亿元。在进入现场竞价之前,该地块仅收到5次上报价;昨日下午,该地块经历了2轮报价地块便宣布成交,终被来自良乡的开发商北京龙建诚信房地产开发有限公司以4.2亿元的总价取得,溢价率仅3%,溢价率创下今年的新低。

北京上一宗地块成交已经是2016年7月7日,这也意味着已经接近2个月无土地成交,而昨天的土地拍卖现场和终结果都稍显“冷清”。根据业内人士测算,刨除各项成本后,该地块楼面价仅2.15万元/平方米,与该地块所属房山良乡区域商业项目销售价格基本处于3.5万-4.5万元/平方米相比,成本不算低,并且未来的运营难度也很大。

对于商住项目政策预期的不明朗,也是令开发商对商业地块“敬而远之”的另一大原因

。近期,关于商住项目加强限制的消息甚嚣尘上,业内盛传一份关于严格限制商住类项目的政策方案已于8月31日提交主管部门,其中将对各个阶段的商住类项目实施分类调控。

亚豪机构市场部总监郭毅表示,不管终的政策条款为何,对于未报规、未开工的项目管理将为严格,开发商对于商业地块的取得也更加慎重。

中原地产分析师张大伟认为,良乡地块属于个案,并不能代表市场的热度,从整体来看,北京已经多月没有出现优质地块进入市场,未来一旦出现,仍然会引起房企拼抢。他预计,经历了漫长的土地断供期,今年四季度或许地块入市节奏将加快。

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